• 上海博雅酒店外观

    上海博雅酒店拥有各类精心装修的客房,融合了古典的东方元素与现代简约时尚设计,风格独树一帜。

  • 上海博雅酒店大堂设计

    上海博雅酒店大堂设计新颖时尚。

  • 上海博雅酒店商务房

    上海博雅酒店商务房:40-55 平方米;楼层:1-6层;床宽:双床1.20米;可加床:200;该房型可安排无烟楼层;宽带:免费

  • 上海博雅酒店

    上海博雅酒店

  • 上海博雅酒店会议室

    上海博雅酒店配套设施包括宴会厅、商务中心、恒温室内游泳池和健身中心;酒店全馆均可免费无线上网

  • 上海博雅酒店商务套房

    上海博雅酒店商务套房:40-55 平方米;楼层:1-6层;床宽:大床2.00米;可加床:200;宽带:免费

  • 上海博雅酒店宴会厅

    上海博雅酒店,豪华典雅,中西餐厅满足您的各种会议及宴会需求。

  • 上海博雅酒店游泳池

    上海博雅酒店游泳池,炎炎夏日,清凉一下。

长租公寓现在格局分析

长租公寓市场可以分为五个派系,创业系、房企系、酒店系、中介系、国企系。

长租公寓从分别上看有两种方式,一种是集中式市场,把整栋物业包租或收购,再进行管理。在这个市场中,创业系占了63%,房企系占了21%,酒店系占了11%,中介系占5%。第二种是分散式市场,把零散的房源整合。这个市场上以自如、相寓两家独大。2017年自如的公寓超过60万间,截止到2018年预计会将近80万间。相寓大概50多万间。排名第三的蛋壳公寓,8-10万间。

长租公寓有六大融资渠道:风险资本(VC股权融资)、产业基金、传统债权融资(银行贷款+公司债)、互联网金融(P2P)、资产证券化(租金收益类ABS+CMBS+ABN)、类REITs(目前多为契约型基金+专项计划的双SPV模式)。第一大的仍然是风投,2015年开始,为长租公寓进行了大量注资,2017年后逐渐变缓。第二个是传统的债权融资,主要有三个渠道:开发商和国企容易受到银行青睐,上市房企可以通过发公司债,尤其住房租赁专项公司债,此外还有集体土地租赁房贷款。



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